发布时间:2025-01-19 14:35:13
购买无产权地下储藏室时需留意的关键事项包括以下几点:
1. 根据国家法律政策,无产权的房产交易是不被允许的。因为我国法律规定,房产交易必须完成权属转移登记,即过户手续,而没有产权证的房产无法办理过户,因此不受国家法律保护。
2. 建议消费者避免购买无产权的房子,因为这类房产无法贷款、过户或办理公证,所签订的合同也是无效的。
3. 没有产权证意味着房产所有权归属不明确,存在较大风险。例如,原业主若发生婚姻变动,房产可能被分割;若原业主有债务问题,房产可能被法院执行。
4. 购买无产权房屋的购房者将面临诸多限制,如无法进行房屋买卖、赠与、置换、继承或出租等活动。签署的相关合同无效,不受法律保护。在拆迁时,购房者无法获得应有的拆迁补偿。此外,购房者无法设定抵押权、典权等他项权利,也无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。若开发商因债务问题被强制执行,购房者未过户的房产可能被强制拆除或拍卖。同时,土地使用权期限届满时,购房者无法申请续期使用土地。
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